Dal 1° gennaio 2025, ci saranno significative modifiche nel panorama dei bonus edilizi, che comprendono le varie detrazioni fiscali disponibili per coloro che intraprendono lavori di ristrutturazione domestica. Ci saranno importanti novità per il Bonus Casa, Superbonus ed Ecobonus.
La detrazione per ristrutturazioni verrà ridotta dall’attuale 50% al 36%, segnando una diminuzione importante nel sostegno fiscale per tali attività. Inoltre, verranno eliminati il bonus verde e il bonus mobili, così come il sismabonus, che fino ad ora hanno offerto incentivi significativi per specifici interventi abitativi.
Nel contempo, si assisterà a una trasformazione del Superbonus, con il decreto relativo che è stato approvato in Senato ricevendo 101 voti favorevoli e 64 contrari, senza alcun astenuto. Questo cambiamento legislativo riflette un nuovo orientamento nelle politiche di incentivazione degli interventi edilizi in Italia, focalizzando le risorse in maniera diversa rispetto al passato.
Il Superbonus continuerà ad essere applicabile solo ai condomini o agli edifici da due a quattro unità immobiliari di proprietà di un singolo soggetto, con una detrazione del 70%. Parallelamente, l’Ecobonus, che offre detrazioni IRPEF e IRES variabili dal 50% al 65%, e fino al 75% per i condomini, vedrà anch’esso la sua conclusione.
Queste detrazioni sono destinate agli interventi volti all’efficientamento energetico degli edifici. La fine programmata di questi incentivi sottolinea l’importanza di programmare eventuali lavori di ristrutturazione o miglioramento energetico entro la fine del 2024 per beneficiare delle significative agevolazioni fiscali attualmente disponibili.
Queste modifiche rappresentano un punto di svolta per i proprietari di immobili e i professionisti del settore edile, suggerendo una pianificazione attenta delle future ristrutturazioni per massimizzare i benefici fiscali ancora disponibili.
Cambiamenti Imminenti nelle Detrazioni per le Ristrutturazioni Immobiliari
A partire dal 2025, le norme relative alle detrazioni per ristrutturazione (Bonus Casa) subiranno modifiche significative. L’aliquota di detrazione scenderà al 36%, con un limite massimo di spesa detraibile fissato a 48.000 euro per unità immobiliare.
Fino alla fine del 2024, i proprietari di immobili avranno l’opportunità di beneficiare dell’attuale aliquota più vantaggiosa del 50%, applicabile fino a un massimo di 96.000 euro di spesa per unità immobiliare. È confermata la possibilità di effettuare lavori di manutenzione straordinaria e di recupero dell’abitazione, oltre agli interventi di manutenzione ordinaria che interessano le parti comuni degli edifici residenziali.
Un aspetto fondamentale da considerare è la tracciabilità delle spese, requisito indispensabile per fruire delle detrazioni fiscali nella dichiarazione dei redditi. È necessario, quindi, effettuare i pagamenti tramite bonifici bancari o postali che includano una descrizione chiara del lavoro eseguito, come previsto dalla normativa vigente.
Guardando al futuro, si prevede un’ulteriore riduzione dell’aliquota di detrazione: essa scenderà al 30% nel periodo tra il 2028 e il 2033. Queste modifiche sono essenziali per chi pianifica interventi di ristrutturazione, suggerendo la necessità di un’attenta pianificazione finanziaria per ottimizzare i benefici fiscali disponibili.
Detrazioni Fiscali per l’Acquisto di Mobili ed Elettrodomestici con il Bonus Mobili fino al 31 Dicembre 2024
In concomitanza con i lavori di ristrutturazione, il Bonus Mobili offre una detrazione IRPEF del 50% per l’acquisto di mobili nuovi e grandi elettrodomestici destinati all’arredo di immobili in fase di recupero. Questo incentivo fiscale mira a facilitare il rinnovamento degli interni dopo importanti interventi edilizi.
Per il 2023, la detrazione può essere applicata su un importo massimo di 8.000 euro, mentre per il 2024, l’importo massimo si riduce a 5.000 euro. Questi limiti includono le spese accessorie, come quelle di trasporto e montaggio degli articoli acquistati. La detrazione deve essere suddivisa in dieci quote annuali di pari valore.
Attualmente, il bonus mobili è confermato fino al termine del 2024 e non sono state annunciate proroghe per il periodo successivo. È essenziale per chi sta pianificando ristrutturazioni approfittare di questa opportunità per ammodernare l’arredo della propria casa con significative agevolazioni fiscali.
Aggiornamenti Significativi sul Superbonus a Partire dal 2024
Il Superbonus, la significativa agevolazione fiscale incentrata sul risparmio energetico degli immobili, subirà importanti modifiche dal 2024. Dopo l’approvazione da parte della commissione e il successivo via libera del Senato, la normativa relativa al Superbonus verrà aggiornata per adattarsi a nuovi parametri finanziari e di controllo.
A partire dal primo gennaio 2024, la detrazione applicabile tramite il Superbonus sarà ridotta al 70%, e ulteriormente al 65% a partire dal 2025. Le spese ammissibili sotto queste nuove aliquote potranno essere detratte nella dichiarazione dei redditi in un arco di 10 anni, estendendo il periodo precedente di 4 anni.
Dal 2025, inoltre, sarà introdotto un importante cambiamento riguardante la compensazione dei crediti derivanti dal Superbonus. Istituti finanziari non avranno più la possibilità di compensare tali crediti con debiti previdenziali, assistenziali, o con premi per l’assicurazione contro gli infortuni sul lavoro e malattie professionali. Qualsiasi tentativo di compensazione impropria sarà soggetto al recupero del credito con interessi e sanzioni.
In aggiunta, dal 2025 i Comuni avranno l’autorità di effettuare ispezioni nei cantieri che beneficiano del Superbonus per controllare eventuali irregolarità. In cambio di questo controllo, riceveranno il 50% delle somme eventualmente riscosse a seguito delle irregolarità scoperte.
Questi aggiornamenti mirano a rafforzare l’integrità del programma del Superbonus e a garantire che i benefici siano correttamente indirizzati verso gli interventi che effettivamente contribuiscono al risparmio energetico e alla sostenibilità ambientale.
Termine del Bonus Verde Annunciato per il 2025
Gli interessati hanno tempo fino alla fine del 2024 per approfittare del Bonus Verde, un’agevolazione fiscale che permette una detrazione IRPEF del 36%. Questa è applicabile agli interventi di sistemazione delle aree verdi private, che includono gli spazi aperti di edifici esistenti, unità abitative, annessi o recinzioni. Il bonus copre anche la realizzazione di impianti di irrigazione, pozzi, coperture a verde e giardini pensili.
La detrazione deve essere suddivisa in dieci rate annuali di uguale importo e si applica su un importo massimo di 5.000 euro per ciascuna unità immobiliare a uso abitativo. Questo limite include le spese per la progettazione e la manutenzione necessarie per l’esecuzione dei lavori. Di conseguenza, la detrazione massima ammissibile per immobile è di 1.800 euro (36% di 5.000 euro).
Gli interessati a migliorare gli spazi esterni delle loro proprietà dovrebbero cogliere questa opportunità prima della scadenza del termine stabilito, al fine di beneficiare del sostegno fiscale per le iniziative eco-compatibili e di valorizzazione del verde privato.
Fine del Sismabonus con Aliquote Maggiorate Prevista per il 2025
Dal 2025, il Sismabonus con le aliquote maggiorate verrà meno. Questo bonus aveva permesso alle proprietà situate nelle zone sismiche 1, 2 e 3 di accedere a detrazioni fiscali per lavori di consolidamento strutturale che potevano raggiungere fino all’80%, a seconda della diminuzione del rischio sismico risultante dagli interventi.
In assenza di aggiornamenti o proroghe legislative, le aliquote di detrazione per questi tipi di interventi torneranno alla percentuale standard prevista nel bonus Casa, ossia al 36%. Questo cambio rappresenta un ritorno alle condizioni normali di incentivi per la ristrutturazione, e potrebbe influenzare la pianificazione dei futuri interventi di consolidamento nelle aree a rischio sismico.
